En bref : en octobre 2026, un appartement S+3 (trois chambres) se demande en médiane autour de 1 500 TND par mois à L’Aouina (environ 445 €), 1 700 TND à Ennasr (505 €) et 3 500 TND à La Marsa ou aux Lacs (1 040 €). L’école française de l’ERT à Tunis coûte de 12 107 à 25 761 TND par an et par enfant (3 600 à 7 700 €) selon la nationalité et le niveau. Voici chaque poste avec sa source et sa date, puis un exemple de budget pour une famille de quatre.
Chiffres vérifiés les 9 et 10 octobre 2026. Taux de change utilisé : 1 € = 3,3646 TND (cours interbancaire moyen de la Banque centrale de Tunisie du 8 octobre 2026 ; la BCE ne publie pas de cours du dinar).
Combien coûte un loyer à Tunis et sur la côte ?
Pour un S+3, compte entre 1 200 et 3 500 TND par mois selon le quartier (environ 355 à 1 040 €). En Tunisie, S+2 veut dire salon plus deux chambres, S+3 salon plus trois chambres.
| Zone | S+2 : médiane (annonces) | S+3 : médiane (annonces) | S+3 : fourchette (TND) | S+3 en € |
|---|---|---|---|---|
| La Marsa | 2 000 (38) | 3 500 (32) | 1 950 à 4 500 | 1 040 |
| Lac 1 et Lac 2 | – | 3 500 (15) | 2 800 à 4 000 | 1 040 |
| Carthage | 2 275 (40) | 2 500 (35) | 2 200 à 3 000 | 745 |
| La Soukra | – | 2 000 (10) | 1 525 à 2 800 | 595 |
| Ain Zaghouan | 1 380 (51) | 2 000 (22) | 1 640 à 2 775 | 595 |
| Ennasr | 1 450 (23) | 1 700 (19) | 1 350 à 1 800 | 505 |
| El Menzah | 1 350 (19) | 1 700 (19) | 1 500 à 2 200 | 505 |
| L’Aouina | 1 300 (63) | 1 500 (27) | 1 380 à 1 925 | 445 |
| El Manar | – | 1 475 (18) | 1 240 à 1 540 | 440 |
| Ghazela | 1 100 (21) | – | – | – |
| Sousse (Sahloul, Khzema, Jawhara) | 1 000 (80) | 1 200 (27) | 1 000 à 1 600 | 355 |
| Hammam Sousse | 1 000 (39) | 1 300 (13) | 900 à 1 700 | 385 |
Prix demandés en TND par mois, annonces Tayara lues le 10 octobre 2026 (publiées du 12 juillet au 9 octobre 2026). Entre parenthèses : nombre d’annonces. Fourchette : du premier au troisième quartile. Un tiret (–) signale une zone avec moins de 10 annonces, trop peu pour calculer une médiane fiable.
Méthode : 3 804 annonces d’appartements ont été lues dans cinq gouvernorats (Tunis, Ariana, Ben Arous, Sousse, Nabeul). Ont été gardées 1 802 annonces de location mensuelle (prix de 250 à 8 000 TND, hors vente, colocation et location saisonnière), dont 963 mentionnent S+2 ou S+3. Ce sont des prix demandés, pas des loyers signés, et meublés comme vides sont mélangés. Le site Numbeo, de son côté, donne 1 187 TND pour un trois-pièces hors du centre de Tunis et 1 911 TND au centre (mise à jour du 2 octobre 2026), ce qui reste du même ordre.
Mise à jour d’octobre 2026 : les loyers indiqués auparavant (par exemple 700 à 1 200 TND pour un S+3 à Ennasr) étaient nettement plus bas que les annonces d’aujourd’hui ; ils sont remplacés par le tableau ci-dessus.
Combien coûte l’école française à Tunis ?
Entre 12 107 et 25 761 TND par an et par enfant en 2026-2027 à l’ERT (Établissement régional de Tunis), selon le niveau et la catégorie de l’élève. Ces tarifs sont ceux du réseau AEFE publiés par l’établissement.
| Catégorie de l’élève | Maternelle et primaire (TND/an) | ≈ € | Collège et lycée (TND/an) | ≈ € |
|---|---|---|---|---|
| Élèves français | 12 107 | 3 598 | 13 213 | 3 927 |
| Élèves tunisiens | 14 147 | 4 205 | 15 264 | 4 537 |
| Élèves étrangers et francophones | 23 606 | 7 016 | 25 761 | 7 656 |
Source : ERT, tarifs 2026-2027, consultés le 10 octobre 2026. Catégorie fixée selon la nationalité justifiée de l’élève.
- Première inscription (une seule fois, non remboursable) : 1 000 TND en maternelle (environ 297 €) ; 5 000 TND pour les Français et les Tunisiens (1 486 €) ; 7 000 TND pour les étrangers et francophones (2 080 €).
- Demi-pension : 2 224 TND par an (environ 661 €).
- Fratrie : 25 % de remise sur la scolarité à partir du troisième enfant.
Mise à jour d’octobre 2026 : l’ancienne fourchette de 4 000 à 8 000 TND par an pour la mission française est remplacée par les tarifs 2026-2027 ci-dessus. Pour les écoles privées tunisiennes et les écoles internationales, les tarifs dépendent de chaque établissement : demande sa grille 2026-2027. Comme repère, le président du Syndicat national des établissements d’enseignement privé cite des tarifs qui démarrent autour de 50 TND par mois dans certaines régions de l’intérieur et qui peuvent approcher 60 000 TND par an pour l’établissement étranger le plus cher (Business News, 15 septembre 2026), des montants indicatifs. L’institut INS note, pour septembre 2026, une hausse de 5,3 % des frais d’école privée en maternelle et primaire.
Combien coûtent les courses, le transport et les charges ?
Peu de chiffres officiels existent pour ces postes. Voici ceux de Numbeo pour Tunis, en dernier recours : ce sont des déclarations d’utilisateurs (837 entrées de 74 contributeurs sur 12 mois), à prendre comme un ordre de grandeur.
| Poste (Tunis, Numbeo) | TND | ≈ € |
|---|---|---|
| Repas au restaurant bon marché | 12,00 | 3,57 |
| Repas pour deux, restaurant moyen (3 plats, sans boisson) | 67,50 | 20,06 |
| Lait (1 litre) | 1,49 | 0,44 |
| Œufs (12) | 5,33 | 1,58 |
| Filets de poulet (1 kg) | 17,85 | 5,31 |
| Tomates (1 kg) | 2,36 | 0,70 |
| Ticket de transport local | 1,00 | 0,30 |
| Abonnement mensuel de transport | 50,00 | 14,86 |
| Charges de base, appartement de 85 m² (électricité, eau, climatisation, déchets), par mois | 181,39 | 53,91 |
| Internet illimité 60 Mbit/s ou plus, par mois | 61,50 | 18,28 |
| Forfait mobile avec 10 Go ou plus, par mois | 27,08 | 8,05 |
Source : Numbeo, page Tunis, mise à jour du 2 octobre 2026, consultée le 10 octobre 2026.
Deux prix sont fixés par l’État : la baguette reste à 190 millimes (environ 0,06 €), alors que la Chambre nationale des boulangeries demande 200 millimes (La Presse, 7 octobre 2026) ; l’essence se vend environ 2,53 TND le litre (0,75 €, Global Petrol Prices, 5 octobre 2026). Pour les autres charges, voici les repères officiels disponibles. Électricité (STEG, grille applicable à compter du 1er mai 2022, hors taxes) : 62 millimes le kWh jusqu’à 50 kWh par mois, 96 de 51 à 100, 176 de 101 à 200, 218 de 201 à 300, 341 de 301 à 500 et 414 au-delà de 500 kWh. Eau (SONEDE, arrêté publié au JORT du 1er mars 2024, hors TVA) : 0,200 TND le m³ jusqu’à 20 m³ par trimestre, puis 0,740, 1,040, 1,490, 1,770 et 2,310 TND le m³ pour les tranches supérieures, le tarif de la tranche atteinte s’appliquant à toute la consommation du trimestre. Gaz : la bouteille de gaz domestique est affichée à 8,8 TND (environ 2,6 €), prix officiel selon Tuniscope, 14 janvier 2026. Santé : depuis le 1er janvier 2025, la grille approuvée par le Conseil national de l’Ordre des médecins fixe la consultation de médecine générale en cabinet privé entre 40 et 55 TND (≈ 12 à 16 €), contre 35 à 45 TND auparavant, et celle d’un spécialiste entre 55 et 80 TND ; la nuit et les jours fériés, le tarif double (La Presse de Tunisie, 6 janvier 2025). Le montant remboursé dépend de la base de la CNAM : demande-le à ta caisse. Mutuelles : les cotisations dépendent de l’âge et de la couverture, demande un devis à plusieurs assureurs.
Que gagne-t-on en Tunisie et que coûte la vie au quotidien ?
Le salaire minimum légal (SMIG, secteurs non agricoles) est de 554,736 TND brut par mois pour 48 heures par semaine (environ 165 €), et de 470,251 TND pour 40 heures (environ 140 €), depuis le 1er janvier 2026. L’inflation était de 5,6 % sur un an en septembre 2026, dont 8,4 % pour l’alimentation (INS, 5 octobre 2026). Le chômage était de 14,9 % au deuxième trimestre 2026 selon l’INS, d’après la presse. Un budget familial fixé aujourd’hui doit donc prévoir une marge de plusieurs pour cent d’ici un an.
Exemple de budget pour une famille de quatre
Voici ce que donnent les chiffres ci-dessus pour un S+3 à Ennasr et deux enfants en primaire à l’ERT, catégorie « élèves français ». Seuls les postes sourcés sont comptés.
| Poste | TND par mois | ≈ € |
|---|---|---|
| Loyer S+3 à Ennasr (médiane des annonces) | 1 700 | 505 |
| Scolarité de 2 enfants (2 × 12 107 TND ÷ 12) | 2 018 | 600 |
| Demi-pension de 2 enfants (2 × 2 224 TND ÷ 12) | 371 | 110 |
| Charges de base (Numbeo) | 181 | 54 |
| Internet et deux forfaits mobiles (Numbeo) | 116 | 34 |
| Total des postes chiffrés | 4 386 | 1 303 |
Ce total ne comprend ni les courses, ni le transport, ni la santé, ni les loisirs, et pas les droits de première inscription (2 × 5 000 TND, soit 2 972 €, la première année). Numbeo estime à 5 900,6 TND (1 764,7 € selon son taux) le budget mensuel d’une famille de quatre à Tunis hors loyer, sans détail de ses hypothèses.
Les pièges à éviter
- Prendre un prix demandé pour un loyer final. Les annonces mélangent meublé et vide, et la négociation est possible. Demande plusieurs offres dans la même rue.
- Oublier la catégorie de l’élève. À l’ERT, l’écart entre élèves français et étrangers dépasse 10 000 TND par an. Vérifie la nationalité retenue pour chaque enfant.
- Sous-estimer la première année de scolarité. Les droits de première inscription (1 000 à 7 000 TND par enfant) s’ajoutent à la scolarité.
- Figer un budget en euros. Le taux du dinar bouge : 3,3646 TND pour 1 € le 8 octobre 2026.
- Se fier à des chiffres sans date. Beaucoup de pages de blogs recopient des prix anciens. Vérifie la date.
Questions fréquentes
Combien coûte un loyer pour une famille à Tunis ?
Un S+3 se demande entre 1 500 TND à L’Aouina (445 €) et 3 500 TND à La Marsa ou aux Lacs (1 040 €), en médiane des annonces d’octobre 2026.
Combien coûte l’école française à Tunis ?
De 12 107 TND (3 598 €) par an pour un élève français en primaire à 25 761 TND (7 656 €) pour un élève étranger au lycée, plus les droits de première inscription.
Quel est le salaire minimum en Tunisie ?
554,736 TND brut par mois pour 48 heures par semaine, soit environ 165 €, depuis le 1er janvier 2026.
Sousse est-elle moins chère que Tunis ?
Oui sur le loyer : la médiane d’un S+3 est de 1 200 TND à Sousse contre 1 475 à 3 500 TND dans les quartiers de Tunis du tableau. La comparaison porte ici sur le loyer.
Quel est le prix du pain et de l’essence ?
La baguette est à 190 millimes et l’essence à environ 2,53 TND le litre en octobre 2026.
Pour aller plus loin
- Vivre en Tunisie en famille musulmane
- Visa et séjour en Tunisie : procédures
- Trouver un appartement à Tunis : quartiers et loyers
Sources
- Tayara, annonces d’appartements, gouvernorats de Tunis, Ariana, Ben Arous, Sousse et Nabeul, lues le 10 octobre 2026 : tayara.tn
- ERT (Établissement régional de Tunis), tarifs 2026-2027 et règlement financier : Tarifs-2026-27.pdf et règlement financier (consultés le 10 octobre 2026)
- Numbeo, coût de la vie à Tunis, mise à jour du 2 octobre 2026 : numbeo.com (consulté le 10 octobre 2026, dernier recours)
- STEG, tarifs de l’électricité (grille à compter du 1er mai 2022) : steg.com.tn ; SONEDE, tarifs de l’eau (JORT du 1er mars 2024) : webmanagercenter.com ; bouteille de gaz : Tuniscope, 14 janvier 2026 ; consultations : La Presse de Tunisie, 6 janvier 2025 (grille de l’Ordre des médecins) ; écoles privées : Business News, 15 septembre 2026 (consultés le 12 octobre 2026)
- Banque centrale de Tunisie, cours des devises du 8 octobre 2026 : bct.gov.tn (consulté le 10 octobre 2026)
- Inflation de septembre 2026 (INS), publiée le 5 octobre 2026 : Tuniscope ; chômage du 2e trimestre 2026 (INS), 15 août 2026 : La Presse (consultés le 10 octobre 2026)
- SMIG 2026 : Business News, 30 avril 2026 (consulté le 10 octobre 2026)
- Prix du pain : La Presse, 7 octobre 2026 ; essence : Global Petrol Prices, 5 octobre 2026 (consultés le 10 octobre 2026)
Les loyers et les tarifs scolaires évoluent : vérifie les prix du moment avant de signer.