En bref : à Dakar, le loyer est le poste que l’on peut chiffrer le plus sûrement : la médiane demandée est de 370 000 FCFA par mois (environ 565 €) pour un « 3 pièces » et de 600 000 FCFA (environ 915 €) pour un « 4 pièces », d’après 649 annonces relevées le 10 octobre 2026. L’électricité est tarifée à 82 FCFA le kWh jusqu’à 150 kWh. Pour l’école, la santé et les courses, aucun budget complet n’est affiché : chaque poste est détaillé plus bas, avec la personne à qui demander le prix.
Chiffres vérifiés le 10 octobre 2026. Taux utilisé : 1 € = 655,957 FCFA (parité fixe du franc CFA avec l’euro, confirmée par la Banque de France). La BCE ne publie pas de taux pour le FCFA, c’est pourquoi nous utilisons cette parité fixe.
Combien coûte un loyer à Dakar pour une famille ?
Pour un appartement familial, compte 300 000 à 1 000 000 FCFA par mois selon le nombre de pièces et le quartier. Nous avons lu 649 annonces de location d’appartements à Dakar sur CoinAfrique (relevé du 10 octobre 2026), en écartant les villas, les meublés, les locations à la nuit et les prix aberrants. Ce sont des prix demandés, pas des loyers réellement signés.
| Type d’appartement | Annonces | 1er quart (FCFA/mois) | Médiane (FCFA/mois) | ≈ € médiane | 3e quart (FCFA/mois) |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio ou 1 pièce | 63 | 150 000 | 180 000 | 274 | 200 000 |
| 2 pièces | 63 | 200 000 | 280 000 | 427 | 350 000 |
| 3 pièces | 181 | 300 000 | 370 000 | 564 | 550 000 |
| 4 pièces | 227 | 450 000 | 600 000 | 915 | 1 000 000 |
Source : annonces CoinAfrique Sénégal, catégorie appartements à Dakar, 10 pages lues le 10 octobre 2026. Le 1er et le 3e quart encadrent la moitié des annonces.
Dans le langage des annonces, un « 3 pièces » compte en général un salon et deux chambres, et un « 4 pièces » un salon et trois chambres. Certaines annonces disent « 3 chambres » pour un 4 pièces : vérifie toujours le détail.
Quels quartiers sont les plus chers ?
Pour les 4 pièces, le Plateau, les Almadies et Point E sont les plus chers, et Yoff est le moins cher du tableau. Voici les médianes des quartiers où nous avons au moins 8 annonces.
| Quartier | 3 pièces : annonces | 3 pièces : médiane (FCFA/mois) | ≈ € | 4 pièces : annonces | 4 pièces : médiane (FCFA/mois) | ≈ € |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dakar Plateau | 16 | 360 000 | 549 | 16 | 1 250 000 | 1 906 |
| Almadies | 16 | 600 000 | 915 | 17 | 1 000 000 | 1 525 |
| Point E | moins de 8 | non calculé | – | 20 | 950 000 | 1 448 |
| Mermoz-Sacré-Cœur | 37 | 500 000 | 762 | 49 | 690 000 | 1 052 |
| Mamelles | 24 | 360 000 | 549 | 20 | 625 000 | 953 |
| Sacré-Cœur | moins de 8 | non calculé | – | 18 | 550 000 | 838 |
| Ouakam | moins de 8 | non calculé | – | 11 | 550 000 | 838 |
| Yoff | 18 | 337 500 | 515 | 30 | 450 000 | 686 |
| Sicap Liberté | 12 | 300 000 | 457 | moins de 8 | non calculé | – |
| Ngor | 10 | 600 000 | 915 | moins de 8 | non calculé | – |
Source : annonces CoinAfrique Sénégal, relevé du 10 octobre 2026. Avec 8 à 49 annonces par case, les écarts entre quartiers restent indicatifs.
Et dans le segment haut de gamme, meublés compris ?
Plus cher : sur Keur Immo, qui publie surtout des annonces pour expatriés, la médiane d’un appartement de 3 chambres se situe entre 1,1 et 1,4 million de FCFA par mois selon le quartier.
| Quartier | Annonces (3 chambres) | Médiane (FCFA/mois) | ≈ € |
|---|---|---|---|
| Almadies | 15 | 1 100 000 | 1 677 |
| Mermoz | 20 | 1 250 000 | 1 906 |
| Point E | 14 | 1 200 000 | 1 829 |
| Plateau | 8 | 1 400 000 | 2 134 |
Source : Keur Immo, pages « appartements à louer » par quartier, mises à jour les 9 et 10 octobre 2026. Les annonces mélangent logements meublés et non meublés. Échantillons petits.
Pour comparaison, Numbeo (en dernier recours, 18 contributeurs, mise à jour du 2 octobre 2026) donne 1 017 333 FCFA pour un 3 chambres en centre-ville et 535 833 FCFA hors du centre. Cela reste cohérent avec les annonces, mais Numbeo signale lui-même que ses données sont déclaratives.
Combien coûte l’électricité ?
Le kWh domestique est tarifé par tranches, et la facture grimpe vite au-delà de 250 kWh. Depuis le 1er janvier 2026, la grille de la Commission de régulation du secteur de l’énergie (CRSE) pour l’usage domestique petite puissance est la suivante :
| Tranche mensuelle | Prix (FCFA/kWh) |
|---|---|
| 0 à 150 kWh | 82,00 |
| 151 à 250 kWh | 136,49 |
| Plus de 250 kWh | 159,36 |
Source : grille tarifaire Senelec applicable au 1er janvier 2026, CRSE (décision du 26 décembre 2025). Les tarifs incluent 0,7 FCFA/kWh de redevance d’électrification rurale. En prépaiement (Woyofal), la 3e tranche est facturée au tarif de la 2e.
Voici ce que cela donne, par calcul de notre part, hors taxes et hors abonnement éventuel :
- 150 kWh dans le mois : 12 300 FCFA (environ 19 €) ;
- 250 kWh : 25 949 FCFA (environ 40 €) ;
- 400 kWh : 49 853 FCFA (environ 76 €).
La consommation réelle d’une famille avec climatisation se vérifie sur les premières factures. Pour l’eau, demande le tarif à jour à Sen’Eau ; pour le gaz, à ton distributeur.
Les prix augmentent-ils vite ?
Non : l’inflation est faible, mais les légumes ont flambé en août. D’après la note mensuelle de l’ANSD (statistiques nationales) relayée par l’agence APA, les prix à la consommation ont progressé de 1,2 % sur un an en août 2026, et de 1,9 % dans la zone Ouest, qui inclut Dakar.
- Alimentation et boissons non alcoolisées : +1,4 % sur un an, mais +3,9 % sur le seul mois d’août (légumes frais en hausse en fin de saison maraîchère).
- Logement, eau, électricité, gaz et combustibles : -0,9 % sur un an.
- Transport : +1,7 % sur un an ; les carburants ont gagné 5,0 % en août après un ajustement des prix à la pompe.
Combien coûtent les produits de base ?
Pour trois produits, nous avons des prix officiels de référence, mais anciens : ce ne sont pas des prix constatés en magasin.
| Produit | Prix de référence (FCFA) | ≈ € | Date et source |
|---|---|---|---|
| Riz brisé importé (le kg) | 300 | 0,46 | Accord du Conseil national de la consommation du 18 décembre 2025, pour début 2026, soumis à validation du Président (AllAfrica) |
| Sucre cristallisé (le kg) | 600 | 0,91 | Annonce du gouvernement du 13 juin 2024 (Primature) |
| Baguette de 190 g | 160 | 0,24 | Annonce du 13 juin 2024, entrée en vigueur à décider après une réunion du 18 juin 2024 (Primature) |
Pour le poisson, la viande, les légumes et l’huile, relève les prix sur ton marché avant de budgéter. À titre indicatif seulement, Numbeo donne 1 497 FCFA le litre de lait et 5 275 FCFA le kg de filet de poulet : ces chiffres viennent d’un petit nombre de contributeurs.
Combien coûtent le transport, internet et l’école ?
Pour ces postes, la seule source chiffrée utilisée est Numbeo, en dernier recours : 18 contributeurs, 202 saisies sur 12 mois, mise à jour du 2 octobre 2026, avec de larges écarts selon les postes.
| Poste | Valeur Numbeo (FCFA) | ≈ € |
|---|---|---|
| Internet haut débit (60 Mbit/s ou plus), par mois | 27 160 | 41 |
| Abonnement mensuel de transport public | 45 000 | 69 |
| Ticket de transport local, aller simple | 250 | 0,4 |
| Taxi, prise en charge | 1 250 | 1,9 |
| Charges de base d’un appartement de 85 m², par mois | 118 944 | 181 |
| École primaire internationale, par enfant et par an | 6 087 843 | 9 281 |
Pour l’école française (lycée Jean-Mermoz, réseau AEFE), la grille officielle du lycée est publiée en PDF scanné : le tarif exact se demande au secrétariat du lycée. Le règlement financier du lycée (document en ligne datant de septembre 2024) précise que les droits dépendent de la nationalité de l’élève et de sa classe, qu’une avance de 200 000 FCFA (environ 305 €) est demandée aux nouveaux élèves, que la scolarité se paie en 40 % en octobre, 30 % en janvier et 30 % en avril, et qu’une réduction de 12 % s’applique aux familles ayant au moins trois enfants au lycée. Demande la grille de l’année en cours au secrétariat.
Pour les écoles privées sénégalaises et franco-arabes, la santé (consultations, clinique, assurance) et les loisirs : demande le tarif de l’année, par écrit, à l’école, à la clinique, à l’assureur ou à l’organisateur concerné avant de t’engager.
Les pièges à éviter
- Confondre prix demandé et loyer payé. Les chiffres de loyer ci-dessus sont ceux des annonces : compare avec plusieurs annonces du même quartier avant de négocier.
- Mal compter les pièces. « 3 pièces » et « 3 chambres » ne sont pas la même chose : fais préciser le nombre de chambres.
- Oublier la progressivité de l’électricité. Au-delà de 250 kWh par mois, chaque kWh coûte près du double du tarif de la première tranche.
- Bâtir un budget sur un seul chiffre Numbeo. Le prix d’une école internationale ou d’un loyer varie énormément d’un établissement ou d’une annonce à l’autre.
- Raisonner en euros pour les prix. Le franc CFA a une parité fixe avec l’euro, donc ton pouvoir d’achat ne dépend pas d’un taux de change, mais les prix locaux (légumes, carburants) bougent d’un mois à l’autre.
Questions fréquentes
Quel budget prévoir pour une famille à Dakar ?
Aucune source officielle ne publie de budget total. Ce qui est vérifié : un loyer médian demandé de 370 000 FCFA (3 pièces) à 600 000 FCFA (4 pièces) par mois, plus environ 26 000 à 50 000 FCFA d’électricité pour 250 à 400 kWh par mois. L’école, la santé et l’alimentation s’y ajoutent : demande les tarifs à l’école, à la clinique et sur le marché.
Le franc CFA peut-il perdre de la valeur face à l’euro ?
La parité est fixe : 655,957 FCFA pour 1 €, avec une garantie de convertibilité du Trésor français selon la Banque de France. Elle est en vigueur depuis 1999 pour l’euro.
L’électricité est-elle chère à Dakar ?
Le kWh coûte 82 FCFA (environ 0,125 €) jusqu’à 150 kWh par mois, puis 136,49 FCFA jusqu’à 250 kWh et 159,36 FCFA au-delà (grille Senelec au 1er janvier 2026).
La vie est-elle en train de renchérir à Dakar ?
Les prix ont augmenté de 1,9 % sur un an dans la zone Ouest en août 2026 (ANSD, d’après APA). Les légumes ont fortement monté en août.
Où trouver une grille de prix à jour ?
Auprès de chaque école (grille écrite pour l’année en cours), de Senelec et Sen’Eau pour l’énergie et l’eau, et sur les sites d’annonces pour les loyers du moment.
Pour aller plus loin
- Trouver un appartement à Dakar : quartiers et loyers
- Visa et carte de séjour au Sénégal : prix, pièces et délais
- Vivre au Sénégal en famille musulmane
Sources
- CoinAfrique Sénégal, annonces d’appartements à Dakar, 10 pages lues le 10 octobre 2026 : sn.coinafrique.com/categorie/appartements/dakar
- Keur Immo, appartements à louer à Dakar, Almadies, Mermoz, Point E et Plateau (pages mises à jour les 9 et 10 octobre 2026), consulté le 10 octobre 2026 : keur-immo.com/en/senegal/apartments-for-rent-in-dakar/
- CRSE, grille tarifaire Senelec applicable au 1er janvier 2026 (26 décembre 2025), consultée le 10 octobre 2026 : crse.sn/wp-content/uploads/2025/12/Grilles-tarifaires-Senelec-et-CER-applicables-a-compter-du-1er-janvier-2026.pdf
- APA, « Sénégal : l’inflation s’établit à 1,2 % en août » (note mensuelle de l’ANSD, août 2026), consulté le 10 octobre 2026 : fr.apanews.net/news/senegal-linflation-setablit-a-12-en-aout/
- Primature du Sénégal, « Baisse des prix au Sénégal : liste des mesures » (13 juin 2024), consulté le 10 octobre 2026 : primature.sn/publications/actualites/baisse-des-prix-au-senegal-liste-des-mesures-prises-par-le-gouvernement
- AllAfrica, « Sénégal : baisse du prix du riz brisé importé » (18 décembre 2025), consulté le 10 octobre 2026 : fr.allafrica.com/stories/202512190209.html
- Lycée français Jean-Mermoz de Dakar, règlement financier (document en ligne de septembre 2024) et page Scolarité, consultés le 10 octobre 2026 : lyceemermozdakar.org/wp-content/uploads/2024/09/Reglement-financier-LFJM.pdf
- Numbeo, coût de la vie à Dakar (18 contributeurs, mise à jour du 2 octobre 2026), consulté le 10 octobre 2026 : numbeo.com/cost-of-living/in/Dakar
- Banque de France, coopérations monétaires Afrique-France (parité 655,957 FCFA pour 1 €), consulté le 10 octobre 2026 : banque-france.fr/fr/banque-de-france/partenariats-afrique-france
Les loyers et les prix évoluent vite : vérifie toujours les annonces du moment avant de te décider.