En bref : sur Mubawab, la médiane demandée pour un 2 chambres est d’environ 14 500 MAD par mois à Rabat (≈ 1 315 €), 11 000 à Casablanca (≈ 995 €), 10 000 à Marrakech (≈ 905 €) et 8 000 à Tanger (≈ 725 €). Sur Avito, les médianes sont nettement plus basses. Ce sont des prix demandés dans des annonces, pas des loyers signés : prévois une marge d’écart et une vraie visite avant tout versement.
Chiffres vérifiés le 9 octobre 2026. Taux utilisé : 1 € = 11,0448 MAD (cours de référence de Bank Al-Maghrib du 9 octobre 2026). Les conversions en euros sont arrondies.
D’où viennent ces chiffres
Nous avons lu des annonces réelles sur deux plateformes, sans reprendre de chiffre d’un ancien guide :
- Mubawab : toutes les annonces d’appartements à louer des quatre villes visibles le 9 octobre 2026, soit 12 192 annonces (Casablanca 6 828, Rabat 1 537, Marrakech 2 226, Tanger 1 601). Nous avons gardé celles qui affichent un loyer mensuel en dirhams compris entre 1 500 et 100 000 MAD : 11 762 annonces. Les autres n’ont pas de prix, sont dans une autre devise ou ont un montant manifestement hors loyer mensuel.
- Avito : les 1 400 annonces les plus récentes de chaque ville, soit 5 598 annonces (4 990 retenues avec le même filtre de prix). Ces annonces datent de moins de 4 jours à Casablanca, d’environ 3 semaines à Marrakech, 1 mois à Tanger et 2 mois à Rabat (dates affichées par Avito). Les annonceurs sont des particuliers pour 34 % des annonces à Casablanca, 64 % à Rabat, 66 % à Marrakech et 73 % à Tanger, les autres sont des professionnels.
Ces chiffres ont des limites. Ce sont des prix demandés, avec une marge de négociation à tester sur place. Environ 6 annonces sur 10 mentionnent « meublé » (de 57 % à Rabat à 66 % à Casablanca, d’après le titre et le début du texte). Certains biens sont republiés : en retirant les annonces qui semblent identiques, les médianes Mubawab bougent d’au plus 500 MAD. Enfin, les loyers réellement payés ne sont pas publiés par une source officielle : demande-les aux voisins et à l’agence.
Quelle ville est la moins chère ?
Tanger est la moins chère des quatre et Rabat la plus chère, et sur un 2 chambres l’écart entre Mubawab et Avito dépasse 4 000 MAD par mois à Casablanca et à Rabat.
| Ville | Mubawab, 2 chambres (MAD/mois) | Mubawab, 3 chambres (MAD/mois) | Avito, 2 chambres (MAD/mois) | Avito, 3 chambres (MAD/mois) |
|---|---|---|---|---|
| Rabat | 14 500 (≈ 1 315 €) · 642 annonces | 18 500 (≈ 1 675 €) · 562 | 10 000 (≈ 905 €) · 524 | 15 000 (≈ 1 360 €) · 382 |
| Casablanca | 11 000 (≈ 995 €) · 2 153 | 15 000 (≈ 1 360 €) · 1 609 | 6 800 (≈ 615 €) · 513 | 10 000 (≈ 905 €) · 192 |
| Marrakech | 10 000 (≈ 905 €) · 1 418 | 14 000 (≈ 1 270 €) · 323 | 7 500 (≈ 680 €) · 829 | 10 000 (≈ 905 €) · 134 |
| Tanger | 8 000 (≈ 725 €) · 801 | 12 500 (≈ 1 130 €) · 539 | 5 000 (≈ 455 €) · 826 | 7 500 (≈ 680 €) · 309 |
Sources : annonces Mubawab (toutes les pages, 9 octobre 2026) et Avito (1 400 annonces les plus récentes par ville, 9 octobre 2026). Médianes arrondies à 10 MAD ; le nombre d’annonces suit chaque valeur.
Sur Mubawab, les annonces qui ne mentionnent pas « meublé » restent chères pour un 2 chambres : médiane de 10 000 MAD à Casablanca (780 annonces), 16 000 à Rabat (271), 10 000 à Marrakech (544) et 8 500 à Tanger (259). Cette détection reste approximative, car beaucoup d’annonces ne précisent pas l’état du logement.
Casablanca : les loyers par quartier
Ain Diab est le quartier le plus cher de notre relevé, avec une médiane de 20 000 MAD par mois (≈ 1 810 €), loin devant Maârif et Oasis (8 000 MAD).
| Quartier | Annonces lues | Médiane, tous logements (MAD/mois) | ≈ €/mois | Médiane 2 chambres (MAD/mois) |
|---|---|---|---|---|
| Ain Diab | 394 | 20 000 | 1 810 | 20 000 (134 annonces) |
| Racine | 596 | 14 000 | 1 270 | 12 750 (138 annonces) |
| Casablanca Finance City (CFC) | 920 | 12 500 | 1 130 | 14 000 (417 annonces) |
| Gauthier | 519 | 10 500 | 950 | 12 000 (110 annonces) |
| Palmier | 363 | 9 000 | 815 | 12 000 (88 annonces) |
| Californie | 134 | 9 000 | 815 | 9 000 (55 annonces) |
| Maârif | 227 | 8 000 | 725 | 8 800 (75 annonces) |
| Oasis | 302 | 8 000 | 725 | 11 000 (47 annonces) |
Source : annonces Mubawab à Casablanca, 9 octobre 2026. « — » : moins de 20 annonces de 2 chambres. Quartiers choisis parmi les plus fournis ; les noms sont ceux de Mubawab.
Rabat : les loyers par quartier
À Rabat, Souissi est le quartier le plus cher (médiane de 21 000 MAD par mois, soit ≈ 1 900 €), et le centre-ville de Hassan reste autour de 10 000 MAD.
| Quartier | Annonces lues | Médiane, tous logements (MAD/mois) | ≈ €/mois | Médiane 2 chambres (MAD/mois) |
|---|---|---|---|---|
| Souissi | 384 | 21 000 | 1 900 | 20 000 (186 annonces) |
| Haut Agdal | 80 | 17 000 | 1 540 | — |
| Riyad | 442 | 15 450 | 1 400 | 14 000 (145 annonces) |
| Agdal | 297 | 13 000 | 1 175 | 12 000 (132 annonces) |
| Hassan (centre-ville) | 85 | 10 000 | 905 | 11 000 (52 annonces) |
| L’Océan | 22 | 9 750 | 885 | — |
Source : annonces Mubawab à Rabat, 9 octobre 2026. « — » : moins de 20 annonces de 2 chambres.
Marrakech : les loyers par quartier
À Marrakech, Boulevard Mohammed VI et Agdal sont les plus chers de notre relevé (14 000 à 15 000 MAD par mois), alors que Route de Casablanca est autour de 7 500 MAD.
| Quartier | Annonces lues | Médiane, tous logements (MAD/mois) | ≈ €/mois | Médiane 2 chambres (MAD/mois) |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard Mohammed VI | 56 | 15 000 | 1 360 | 14 500 (42 annonces) |
| Agdal | 310 | 14 000 | 1 270 | 13 500 (218 annonces) |
| Hivernage | 182 | 12 000 | 1 085 | 12 000 (112 annonces) |
| Camp Al Ghoul | 101 | 10 800 | 980 | 10 800 (69 annonces) |
| Guéliz | 483 | 10 000 | 905 | 10 000 (309 annonces) |
| Samlalia | 89 | 8 500 | 770 | 9 000 (63 annonces) |
| Targa | 52 | 8 250 | 745 | 9 000 (36 annonces) |
| Route de Casablanca | 167 | 7 500 | 680 | 7 500 (128 annonces) |
Source : annonces Mubawab à Marrakech, 9 octobre 2026. Les noms de quartiers sont ceux de Mubawab (« Agdal » désigne ici le quartier de Marrakech, pas celui de Rabat).
Tanger : les loyers par quartier
À Tanger, Sania, De la Plage et Malabata atteignent 15 000 MAD par mois ou plus, tandis que Marjane se situe autour de 6 500 MAD.
| Quartier | Annonces lues | Médiane, tous logements (MAD/mois) | ≈ €/mois | Médiane 2 chambres (MAD/mois) |
|---|---|---|---|---|
| Sania | 57 | 16 000 | 1 450 | 15 000 (21 annonces) |
| De la Plage | 198 | 15 000 | 1 360 | 14 000 (100 annonces) |
| Malabata | 115 | 15 000 | 1 360 | 15 000 (56 annonces) |
| Ibérie | 93 | 15 000 | 1 360 | 10 500 (30 annonces) |
| Mozart | 74 | 10 250 | 930 | 10 000 (35 annonces) |
| Centre-ville | 181 | 10 000 | 905 | 9 000 (99 annonces) |
| Tanja Balia | 55 | 7 000 | 635 | 7 000 (37 annonces) |
| Marjane | 86 | 6 500 | 590 | 6 000 (57 annonces) |
Source : annonces Mubawab à Tanger, 9 octobre 2026.
Le bail : ce qui est établi, ce qu’il faut vérifier
Les baux d’habitation relèvent de la loi 67-12, promulguée par le dahir n° 1-13-111 du 19 novembre 2013. Voici ce que deux résumés juridiques récents disent en commun, à confirmer dans le texte officiel (Secrétariat général du gouvernement) ou auprès d’un avocat ou d’un notaire.
- Un contrat écrit est nécessaire pour être protégé par la loi.
- Un état des lieux d’entrée et de sortie évite les litiges sur la caution.
- Le dépôt de garantie est couramment présenté comme limité à 2 mois de loyer.
- Le loyer d’un bail d’habitation ne peut pas être révisé avant 3 ans, avec une hausse plafonnée à 8 % d’après ces résumés.
Sur la durée minimale du bail et les délais de préavis, les deux résumés se contredisent : fais préciser ces points par écrit avant de signer. Pour les frais d’enregistrement du bail et la commission des agences, demande le montant exact, par écrit.
Les pièges à éviter
- Verser de l’argent avant d’avoir signé. Ne paie ni acompte ni commission avant d’avoir un contrat signé et les clés.
- Louer sur photos. Visite le logement, de jour et le soir, et teste l’eau chaude, les prises et les fenêtres.
- Ne pas vérifier le propriétaire. Demande une pièce d’identité et un justificatif de propriété, et compare le nom avec celui du bail.
- Accepter un bail oral. Sans écrit, tu ne peux presque rien prouver en cas de désaccord.
- Oublier les charges. Fais écrire dans le bail si le syndic, l’eau et l’électricité sont compris, et à quel montant.
- Prendre une annonce « meublée » pour la norme. Plus de la moitié des annonces lues mentionnent « meublé », avec un prix souvent plus élevé : précise ce que tu cherches.
- Payer en espèces sans reçu. Préfère un virement, ou demande un reçu daté et signé.
Questions fréquentes
Quel loyer prévoir pour un 2 chambres au Maroc ?
Entre 8 000 et 14 500 MAD par mois sur Mubawab selon la ville (≈ 725 à 1 315 €), et entre 5 000 et 10 000 MAD sur Avito (≈ 455 à 905 €), d’après les médianes du 9 octobre 2026. Le quartier fait beaucoup varier le prix, comme le montrent les tableaux ci-dessus.
Pourquoi Avito est-il moins cher que Mubawab ?
La raison exacte n’est pas établie. Les annonces Avito lues sont les plus récentes de chaque ville, pas tout le stock, avec des dates différentes selon la ville, et les deux sites n’ont pas les mêmes annonceurs. Regarde les deux avant de fixer ton budget.
Peut-on négocier le loyer ?
Ce sont des prix demandés, donc la négociation est possible, mais aucune source vérifiée ne chiffre la marge habituelle. Évite de te fier à un pourcentage annoncé sans source.
Quelle est la caution maximale ?
Deux mois de loyer, selon les résumés de la loi 67-12 que nous avons lus. Vérifie avec le texte officiel ou un professionnel avant de signer.
Meublé ou vide : lequel choisir ?
Les deux existent en grand nombre : 57 % à 66 % des annonces mentionnent « meublé ». Pour un séjour long, demande l’inventaire du mobilier dans le bail si tu prends un meublé, ou compte l’achat de mobilier si tu prends un logement vide. Demande des devis pour le prix du mobilier.
Où chercher des annonces ?
Sur Mubawab (mubawab.ma) et Avito (avito.ma), que nous avons lus pour cet article. Sarouty est une autre plateforme, non utilisée pour cet article.
Pour aller plus loin
- Coût de la vie au Maroc pour une famille
- Visa et titre de séjour au Maroc
- Écoles au Maroc : frais de scolarité et options
Sources
- Mubawab, appartements à louer à Casablanca, Rabat, Marrakech et Tanger, relevé du 9 octobre 2026 : mubawab.ma/fr/st/casablanca/appartements-à-louer (et pages équivalentes pour chaque ville)
- Avito, appartements à louer à Casablanca, Rabat, Marrakech et Tanger, relevé du 9 octobre 2026 : avito.ma/fr/casablanca/appartements-à_louer (et pages équivalentes)
- Bank Al-Maghrib, cours de référence de l’euro du 9 octobre 2026 (11,0448 MAD) : bkam.ma
- Résumé de la loi 67-12 par un cabinet d’avocats, publié le 18 janvier 2026 : avocatmarocain.com ; guide juridique sur la protection des locataires : avocatlib.ma (consultés le 9 octobre 2026)
Les loyers changent vite : vérifie les prix du moment sur les plateformes avant de décider.