En bref : à Médine, un appartement familial se loue en général entre 24 000 et 38 000 SAR par an (environ 475 à 755 € par mois), avec un prix médian demandé de 30 000 SAR par an (environ 595 € par mois). Les loyers réellement enregistrés dans les contrats sont plus bas : 16 000 à 25 000 SAR par an selon le quartier. Le bail passe obligatoirement par la plateforme Ejar, et le loyer se paie le plus souvent en une ou deux fois par an.
Chiffres relevés le 9 octobre 2026. Taux de change utilisé : 1 € = 4,2061 SAR (taux de référence BCE du 9 octobre 2026).
D’où viennent ces chiffres
Nous avons croisé deux sources, parce qu’elles ne mesurent pas la même chose :
- Les prix demandés : 232 annonces d’appartements à louer à Médine lues une par une sur Aqar, la principale plateforme d’annonces saoudienne (dont 176 publiées depuis le 1er septembre 2026). C’est ce que tu verras en cherchant un logement.
- Les loyers des contrats enregistrés : moyennes du 1er trimestre 2026 issues de l’indice locatif de l’autorité immobilière saoudienne (REGA), publiées par le site Darak. C’est ce que paient réellement les locataires, anciens baux et renouvellements compris.
L’écart entre les deux est important : les contrats enregistrés sont 30 à 50 % moins chers que les annonces. Ils comptent beaucoup de logements anciens et de baux renouvelés, alors que les annonces mettent en avant des logements récents ou meublés. Pour une famille qui arrive, le prix demandé est le repère le plus réaliste, avec une marge de négociation possible.
Les loyers par quartier
| Quartier | Prix demandé, médiane (SAR/an) | ≈ €/mois | Contrats enregistrés T1 2026 (SAR/an) | Nombre d’annonces |
|---|---|---|---|---|
| Al-Jamawat | 45 000 | 890 | 25 092 | 7 |
| Shuran | 38 000 | 755 | 20 482 | 8 |
| Mudhainib | 36 000 | 715 | non publié | 15 |
| Ar-Rawabi (secteur de Quba) | 35 000 | 695 | non publié | 3 |
| Al-Iskan | 34 000 | 675 | 18 579 | 7 |
| Ad-Difa | 34 000 | 675 | 18 079 | 15 |
| Al-Mabuth | 34 000 | 675 | non publié | 8 |
| Bani Harithah | 32 000 | 635 | 18 404 | 5 |
| Al-Khalidiyah | 30 600 | 605 | 19 962 | 9 |
| King Fahd | 30 000 | 595 | 18 740 | 13 |
| Ar-Ranuna | 28 500 | 565 | 18 401 | 10 |
| Al-Uyun | 27 500 | 545 | 19 480 | 2 |
| Al-Aziziyah | 25 500 | 505 | 16 135 | 2 |
| As-Salam | 25 000 | 495 | 17 849 | 10 |
| Al-Aridh | 20 500 | 405 | 19 728 | 8 |
| Qurban (secteur de Quba) | 20 000 (1 seule annonce) | 395 | 15 952 | 1 |
| Warqan (périphérie, environ 14 km du centre) | 19 200 | 380 | non publié | 5 |
Sources : annonces Aqar (relevé du 9 octobre 2026) ; moyennes des contrats enregistrés au 1er trimestre 2026, indice REGA publié par Darak. Prix pour des appartements de toutes tailles.
Comment lire ce tableau : avec 2 à 15 annonces par quartier, les écarts entre quartiers restent indicatifs. Deux appartements du même quartier peuvent varier du simple au double. Ce qui ressort : Al-Jamawat, Shuran et Mudhainib sont plutôt chers, tandis qu’Al-Aridh, As-Salam et la périphérie (Warqan) sont plutôt abordables.
Quba, Al-Awali et le centre (autour du Haram) : demande les loyers récents à plusieurs agences avant de te décider. Les annonces proches de la mosquée de Quba sont classées dans les quartiers Ar-Rawabi, Qurban, Al-Iskan et Al-Uyun.
Les loyers par type de logement
- Studio ou annexe indépendante : autour de 35 000 à 36 000 SAR par an (environ 700 € par mois), d’après deux annonces seulement, eau et électricité parfois comprises.
- Appartement de 1 à 4 chambres : médiane d’environ 30 000 SAR par an (environ 595 € par mois). Sur Aqar, le nombre de chambres est souvent mal renseigné et joue peu sur le prix : compare surtout la surface, l’état et l’emplacement.
- Villa : médiane d’environ 72 500 SAR par an (environ 1 435 € par mois), avec une fourchette très large, de 18 000 à 200 000 SAR (32 annonces).
La distance à la mosquée du Prophète
On lit souvent que la proximité du Haram (Masjid an-Nabawi) fait grimper les loyers. Pour les appartements en location annuelle, les annonces que nous avons lues ne montrent pas de lien net entre la distance et le prix : nous ne donnons donc pas de « prix au kilomètre ». Seule la périphérie lointaine, comme Warqan à environ 14 km, ressort nettement moins chère. Pour savoir à quoi ressemble la vie au quotidien autour de la mosquée du Prophète, lis notre guide sur la vie spirituelle à Médine.
La tendance des loyers
- À Médine, la moyenne des contrats enregistrés est passée de 17 758 SAR par an (1er trimestre 2025) à 18 056 SAR par an (1er trimestre 2026), soit environ +2 % en un an (données Darak).
- Les prix demandés ont légèrement baissé pendant l’été 2026 : de 28 000 SAR par an en mai à 26 400 en août (Darak).
- Au niveau national, le poste « logement, eau, électricité, gaz » a progressé de 3,9 % sur un an en août 2026 (GASTAT, l’institut saoudien de la statistique).
- Le gel des loyers décidé en septembre 2025 ne concerne que Riyad, pas Médine.
Ramadan, Hajj : faut-il éviter certaines périodes ?
L’effet des saisons sur les baux annuels se demande aux agences au moment de signer. Les hausses de saison touchent surtout les hôtels et les meublés de courte durée. Par prudence, évite de chercher ton logement en plein Ramadan ou pendant le Hajj : c’est à ce moment que l’offre meublée est la plus demandée.
Signer un bail à Médine : ce qu’il faut savoir
- Ejar est obligatoire. Depuis les règles entrées en vigueur le 25 septembre 2025, tout bail doit être enregistré sur la plateforme officielle Ejar. Le bail se renouvelle automatiquement, sauf préavis d’au moins 60 jours avant l’échéance. Un contrat Ejar actif est aussi utile pour tes démarches de résidence (iqama).
- Le paiement : le plus souvent en un ou deux versements par an. Certaines annonces proposent un paiement mensuel, mais plus cher (par exemple 2 200 SAR par mois au lieu de 26 400 SAR par an en deux fois).
- Le dépôt de garantie : dans les annonces lues, de 500 à 5 000 SAR, le plus souvent 1 500 à 2 500 SAR.
- La commission d’agence : la réglementation la plafonne à 2,5 % du loyer annuel. Pourtant, certaines annonces demandent 5 % au locataire ou un montant fixe (1 000 à 1 500 SAR). Demande le détail par écrit avant de t’engager.
- Eau et électricité : l’électricité passe en général par un compteur à ton nom ; l’eau est tantôt comprise, tantôt facturée à part. Vérifie-le annonce par annonce.
Pour aller plus loin
- Coût de la vie à Médine pour une famille en 2026
- S’installer à Médine : visa, iqama et procédures
- Écoles à Médine : toutes les options de scolarité
- Vivre à Médine en famille musulmane : le guide complet
Sources
- Aqar, annonces d’appartements et de villas à louer à Médine, relevé du 9 octobre 2026 : sa.aqar.fm
- Darak, rapport sur le marché locatif de Médine (octobre 2026) et pages par quartier, moyennes des contrats enregistrés au 1er trimestre 2026 (indice REGA) : darak.app
- GASTAT, indice des prix à la consommation, août 2026 (publié le 15 septembre 2026) : stats.gov.sa
- King & Spalding, nouvelles règles de location en Arabie saoudite (29 septembre 2025) : kslaw.com
- Amlak, plafond de commission des agences immobilières (2014) : amlak.net.sa
- Taux de change BCE du 9 octobre 2026 : frankfurter.dev
Les loyers évoluent vite : vérifie toujours les prix du moment sur les plateformes d’annonces avant de te décider.