En bref : en octobre 2026, un appartement de trois chambres se déclare en moyenne autour de 10 850 AED par mois hors du centre de Dubaï (environ 2 640 €) et de 16 577 AED au centre (environ 4 030 €), selon Numbeo, que je cite en dernier recours. Les écoles françaises coûtent en 2026-2027 de 31 276 à 50 700 AED par an et par enfant au Lycée Georges Pompidou (7 600 à 12 320 €) et de 29 488 à 62 363 AED au Lycée français international de l’AFLEC (7 170 à 15 150 €) ; la KHDA a gelé les frais. L’essence est à 4,28 AED le litre en octobre. Cette page ne donne pas de budget global unique : voici chaque poste avec sa source et sa date.
Chiffres vérifiés du 9 au 12 octobre 2026. Taux de change utilisé : 1 € = 4,1154 AED (parité fixe de 3,6725 AED pour 1 dollar, multipliée par le cours de référence de la BCE du 9 octobre 2026, 1 € = 1,1206 dollar ; la BCE ne publie pas de cours direct du dirham). Mise à jour d’octobre 2026 : ce taux remplace celui de 3,98 AED utilisé auparavant.
Combien coûte un loyer à Dubaï ?
Pour un trois-chambres, compte en moyenne 10 850 AED par mois hors du centre (2 640 €) et 16 577 AED au centre (4 030 €) d’après Numbeo. Les loyers ont baissé au deuxième trimestre 2026 : -6,2 % sur trois mois et -2,6 % sur un an selon CBRE.
| Logement | Moyenne déclarée (AED/mois) | ≈ € |
|---|---|---|
| 1 chambre, centre | 8 842 | 2 150 |
| 1 chambre, hors du centre | 5 560 | 1 350 |
| 3 chambres, centre | 16 577 | 4 030 |
| 3 chambres, hors du centre | 10 850 | 2 640 |
Source : Numbeo, page Dubaï, mise à jour du 9 octobre 2026 (1 636 entrées de 270 contributeurs sur 12 mois), consultée le 12 octobre 2026. Numbeo est un site collaboratif : à lire comme un ordre de grandeur.
Pour des loyers réellement signés, voici les médianes de contrats Ejari enregistrés auprès du Dubai Land Department sur les 12 derniers mois, relayées par le site dataHabibi (article du 11 juillet 2026). Elles portent sur tous les appartements d’un quartier, sans distinction du nombre de chambres.
| Quartier | Médiane annuelle (AED) | Par mois (AED) | ≈ € par mois |
|---|---|---|---|
| Dubai Silicon Oasis | 55 000 | 4 583 | 1 110 |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 67 000 | 5 583 | 1 360 |
| Barsha Heights | 78 500 | 6 542 | 1 590 |
| Jumeirah Lakes Towers (JLT) | 85 000 | 7 083 | 1 720 |
| Business Bay | 95 000 | 7 917 | 1 920 |
| Dubai Marina | 115 000 | 9 583 | 2 330 |
| Downtown Dubai | 150 000 | 12 500 | 3 040 |
Source : dataHabibi, « Average rent in Dubai », 11 juillet 2026 ; consulté le 12 octobre 2026. Pour toute la ville, la médiane est de 103 000 AED par an pour deux chambres et de 180 000 AED pour trois chambres (appartements et maisons mêlés : à lire avec prudence). Variation des loyers : CBRE, UAE Real Estate Market Review du deuxième trimestre 2026, relayé par Gulf News le 29 juillet 2026.
À l’entrée, les guides d’agences décrivent des pratiques courantes : un dépôt de garantie de 5 % du loyer annuel pour un logement vide (10 % meublé), une commission d’agence de 5 % du loyer annuel à la charge du locataire, et environ 220 AED pour enregistrer le bail (Ejari). Sur 130 200 AED de loyer annuel, cela fait 6 510 AED de dépôt, 6 510 AED de commission (plus TVA) et 220 AED d’Ejari, soit environ 13 240 AED (3 220 €) avant même le premier chèque. Le « housing fee » s’y ajoute : 5 % du loyer annuel, réparti en 12 mois sur la facture DEWA, soit environ 542 AED par mois ici (Oliva, Property Finder).
Autre lecture des mêmes contrats Ejari (données ouvertes de Dubai Pulse, calcul de Houserent.ae, 2026) : loyer typique de 41 000 AED par an pour un studio, 57 000 pour une chambre, 80 000 pour deux et 110 000 pour trois (2 230 € par mois). L’écart avec dataHabibi pour trois chambres (110 000 à 180 000 AED par an selon la méthode) montre qu’il vaut mieux raisonner en fourchette qu’avec un chiffre unique. Pour un quartier précis, compare au moins trois annonces de Property Finder, Bayut ou Dubizzle et utilise l’indice locatif officiel du Dubai Land Department (dubailand.gov.ae).
Mise à jour d’octobre 2026 : ces médianes remplacent les anciennes fourchettes par quartier.
Combien coûte l’école française à Dubaï ?
De 29 488 AED par an (maternelle à l’AFLEC, 7 170 €) à 62 363 AED (lycée à l’AFLEC, 15 150 €) en 2026-2027, et de 31 276 à 50 700 AED au Lycée Georges Pompidou. La KHDA a confirmé le 22 mai 2026 qu’il n’y aurait aucune hausse des frais pour 2026-2027 dans les écoles privées de Dubaï.
Lycée français international Georges Pompidou (LFIGP), 2026-2027
| Niveau | Frais annuels (AED) | ≈ € |
|---|---|---|
| Pré-primaire, KG1, KG2 (campus Oud Metha) | 31 276 | 7 600 |
| Grades 1 à 5, du CP au CM2 (Academic City) | 36 920 | 8 970 |
| Grades 6 à 9, de la 6e à la 3e | 46 695 | 11 350 |
| Grades 10 à 12, de la 2nde à la terminale | 50 700 | 12 320 |
Source : fiches « School Fees Fact Sheet » 2026-2027 publiées par le LFIGP sur sa page des frais de scolarité, consultées le 12 octobre 2026. Les fiches indiquent un classement KHDA « Outstanding » pour le campus Oud Metha et « Very good » pour Academic City. Le LFIGP a demandé à ne pas augmenter ses frais en 2026-2027.
- Dossier : 500 AED de frais de dossier (évaluation comprise). Les frais d’inscription peuvent aller jusqu’à 10 % de la scolarité, non remboursables, mais déduits de la première facture.
- Fournitures obligatoires (primaire) : uniforme de 98 à 600 AED, livres de 200 à 1 000 AED, appareil numérique 500 AED.
- Services en option (primaire) : transport de 6 025 à 9 400 AED par an, cantine de 0 à 4 150 AED, activités de 300 à 4 400 AED.
- Fratrie : 10 % de remise au troisième enfant, 15 % au quatrième, 20 % au cinquième.
Lycée français international de l’AFLEC (LFI), 2026-2027
| Niveau (campus Oud Metha) | Frais annuels (AED) | ≈ € |
|---|---|---|
| Maternelle (PS, MS, GS) | 29 488 | 7 170 |
| Élémentaire (CP à CM2) | 35 385 | 8 600 |
| Collège, 6e à 4e | 41 806 | 10 160 |
| Collège, 3e | 47 509 | 11 540 |
| 2nde | 59 388 | 14 430 |
| 1re et terminale | 62 363 | 15 150 |
Source : grille « Tarifs » de l’AFLEC, identique pour 2025-2026 et 2026-2027, consultée le 12 octobre 2026. Suppléments possibles : section internationale de 2 500 AED (maternelle) à 3 500 AED (élémentaire), section américaine de 4 280 AED au collège et au lycée.
L’AFLEC ouvre aussi un campus à Mudon. Pour les nouveaux élèves, sa grille 2026-2027 va de 44 000 AED en petite section (10 690 €) à 53 000 AED en CM2 (12 880 €), 59 000 à 60 000 AED au collège et 66 500 AED en 2nde, ouverte sous réserve d’un nombre suffisant d’élèves.
À titre de comparaison, Numbeo donne 65 896 AED par an (16 010 €) pour une école internationale en primaire : ce n’est pas un tarif d’école française. L’annuaire Edcare, qui reprend les tarifs approuvés par la KHDA, affiche 39 789 à 68 525 AED pour le Lycée français Jean Mermoz en 2025-2026 ; la grille officielle se demande à l’école (lfjm.education, rubrique Admissions, frais de scolarité).
Mise à jour d’octobre 2026 : la grille de l’AFLEC va de la maternelle à la terminale (et non jusqu’au CM2) et dépasse 42 000 AED au collège et au lycée. Les pages du LFIGP présentent deux campus, Academic City et Oud Metha.
Combien coûtent les charges et la climatisation ?
Numbeo donne 902 AED par mois (220 €) pour les charges de base d’un appartement de 85 m², 341 AED pour Internet (83 €) et 201 AED pour un forfait mobile (49 €). La climatisation centralisée est parfois facturée à part.
Dans de nombreux immeubles, le refroidissement est facturé par Empower, hors facture DEWA. D’après Gulf News (page mise à jour le 3 juillet 2024), son tarif comprend une part fixe de 750 AED par tonne de réfrigération et par an, une part de consommation de 0,568 AED par tonne-heure et des frais de compteur de 30 AED par mois. Pour un logement de 6 tonnes, la part fixe est donc de 4 500 AED par an (1 090 €), avant la consommation. Plusieurs guides 2026 (Bayut, Dubizzle) reprennent ces mêmes montants sans changement signalé ; la référence reste la fiche tarifaire d’Empower (empower.ae). Demande-la pour ton immeuble avant de signer, ainsi que les factures des mois d’été.
Mise à jour d’octobre 2026 : le tarif d’Empower ci-dessus remplace les anciennes fourchettes de « cooling charges » (600 à 2 500 AED par mois).
Combien coûtent les courses et le transport ?
Les courses et les repas se chiffrent en ordres de grandeur ci-dessous. Côté voiture, l’essence Special 95 est à 4,28 AED le litre en octobre 2026 (1,04 €), contre 3,69 AED en septembre.
| Poste (Dubaï, Numbeo) | AED | ≈ € |
|---|---|---|
| Repas au restaurant bon marché | 47,00 | 11 |
| Repas pour deux, restaurant moyen (3 plats, sans boisson) | 300,00 | 73 |
| Lait (1 litre) | 6,71 | 1,63 |
| Œufs (12) | 12,26 | 2,98 |
| Filets de poulet (1 kg) | 35,27 | 8,57 |
| Tomates (1 kg) | 5,15 | 1,25 |
| Riz blanc (1 kg) | 9,36 | 2,27 |
| Pain frais (500 g) | 5,66 | 1,38 |
| Ticket de transport local | 6,00 | 1,46 |
| Abonnement mensuel de transport | 275,00 | 67 |
| Taxi, prix au kilomètre | 2,57 | 0,62 |
Source : Numbeo, page Dubaï, mise à jour du 9 octobre 2026, consultée le 12 octobre 2026.
- Essence : en octobre 2026, Special 95 à 4,28 AED, Super 98 à 4,40 AED, E-Plus 91 à 4,21 AED le litre (comité des prix des carburants, Khaleej Times du 30 septembre 2026). Mise à jour d’octobre 2026 : le prix de 1,90 à 2,30 AED cité auparavant ne vaut plus.
- Salik (péage) : 6 AED par passage aux heures de pointe (6 h à 10 h et 16 h à 20 h, du lundi au samedi), 4 AED aux autres heures, gratuit de 1 h à 6 h (le dimanche, 4 AED toute la journée sauf la nuit), plus 5 % de TVA depuis le 1er juin 2026. Le réseau compte 10 portiques et le badge coûte 52,50 AED, plus 50 AED de crédit (Emirates 24/7, 8 septembre 2026).
Quel budget pour une famille de quatre ?
Pour un trois-chambres hors du centre et deux enfants en primaire au LFIGP, les postes sourcés font environ 18 650 AED par mois, soit 4 530 €. Les courses, le transport, la santé et les loisirs ne sont pas comptés.
| Poste | AED par mois | ≈ € |
|---|---|---|
| Loyer 3 chambres hors du centre (moyenne déclarée Numbeo) | 10 850 | 2 640 |
| Scolarité de 2 enfants en primaire au LFIGP (2 × 36 920 AED ÷ 12) | 6 153 | 1 500 |
| Charges de base (Numbeo) | 902 | 220 |
| Internet (Numbeo) | 341 | 83 |
| Deux forfaits mobiles (Numbeo) | 401 | 97 |
| Total des postes chiffrés | 18 648 | 4 530 |
Ce total ne comprend pas le « housing fee » de 5 % du loyer (542 AED par mois), ni la climatisation centralisée si elle est facturée à part, ni la voiture. À titre de comparaison, Numbeo estime à 14 793 AED (3 590 €) le budget mensuel d’une famille de quatre hors loyer, sans détail de ses hypothèses. Pour situer ton salaire, compare ce total à ton package : logement, scolarité et assurance famille négociés avec l’employeur changent le calcul (voir notre guide sur la négociation du package), et les guides de salaires de Cooper Fitch, Hays ou Robert Half donnent les fourchettes par métier.
Les pièges à éviter
- Prendre une moyenne Numbeo pour un loyer final. Les écarts sont grands (de 8 842 à 16 577 AED pour un seul type de bien selon la zone). Compare plusieurs annonces du même quartier.
- Oublier les frais d’entrée et le « housing fee ». Dépôt, commission et Ejari représentent environ 10 % du loyer annuel, et 5 % de plus passent chaque année par la facture DEWA.
- Ignorer la climatisation centralisée. Demande si elle est incluse dans les charges de l’immeuble ou facturée à part par Empower.
- Se tromper d’école ou de campus. Le LFIGP et l’AFLEC ont des grilles différentes selon le niveau, et le campus Oud Metha du LFIGP ne couvre que la maternelle.
- Budgéter l’essence avec d’anciens prix. Le litre de Special 95 est passé de 3,69 à 4,28 AED entre septembre et octobre 2026.
- Figer un budget en euros sans date. Le dirham suit le dollar : 1 € = 4,1154 AED le 9 octobre 2026, contre 3,98 dans nos anciens articles.
Questions fréquentes
Combien coûte un loyer pour une famille à Dubaï ?
Un trois-chambres se déclare en moyenne à 10 850 AED par mois hors du centre (2 640 €) et à 16 577 AED au centre (4 030 €), selon Numbeo en octobre 2026.
Combien coûte l’école française à Dubaï ?
En 2026-2027, de 31 276 AED (7 600 €) en maternelle au LFIGP à 62 363 AED (15 150 €) au lycée à l’AFLEC, plus le transport, la cantine et les activités en option.
Les frais de scolarité vont-ils augmenter en 2026-2027 ?
Non : la KHDA a confirmé le 22 mai 2026 qu’il n’y aurait aucune hausse des frais pour 2026-2027 dans les écoles privées de Dubaï.
Combien coûte l’essence à Dubaï ?
En octobre 2026, 4,28 AED le litre pour le Special 95 (1,04 €), 4,40 AED pour le Super 98.
Les loyers montent-ils à Dubaï ?
Pas au deuxième trimestre 2026 : CBRE relève -6,2 % sur trois mois et -2,6 % sur un an. Le troisième trimestre n’était pas encore publié le 12 octobre.
Pour aller plus loin
- Louer un appartement à Dubaï
- Écoles françaises à Dubaï, Riyad et Doha
- Visa Dubaï : types de résidence et procédures
- Négocier un package d’expatriation au Golfe
- Assurance santé d’expatrié au Golfe
- Coût de la vie à Kuala Lumpur pour une famille
- Météo à Dubaï et dans le Golfe : la meilleure période pour arriver
- Coût de la vie à Médine pour une famille
Sources
- BCE, cours de référence euro/dollar du 9 octobre 2026 (le dirham n’y figure pas) : ecb.europa.eu (consulté le 12 octobre 2026)
- Parité du dirham, fixé à 3,6725 pour 1 dollar depuis 1997 : Gulf News : gulfnews.com (consulté le 12 octobre 2026)
- Numbeo, coût de la vie à Dubaï, mise à jour du 9 octobre 2026 (dernier recours) : numbeo.com (consulté le 12 octobre 2026)
- dataHabibi, loyers médians des contrats enregistrés, 11 juillet 2026 : datahabibi.ae (consulté le 12 octobre 2026)
- CBRE via Gulf News, loyers du deuxième trimestre 2026 : gulfnews.com (consulté le 12 octobre 2026)
- LFIGP, frais de scolarité 2026-2027 et fiches KHDA : lfigp.org (consulté le 12 octobre 2026)
- AFLEC, Lycée français international, frais de scolarité : lfidubai.aflec-fr.org (consulté le 12 octobre 2026)
- Dubai Media Office, la KHDA confirme l’absence de hausse des frais en 2026-2027 (22 mai 2026) : mediaoffice.ae (consulté le 12 octobre 2026)
- Edcare, Lycée français Jean Mermoz (annuaire, 2025-2026) : edcare.ae (consulté le 12 octobre 2026)
- Khaleej Times, prix des carburants d’octobre 2026 (30 septembre 2026) : khaleejtimes.com (consulté le 12 octobre 2026)
- Emirates 24/7, guide Salik 2026 (8 septembre 2026) : emirates247.com (consulté le 12 octobre 2026)
- Houserent.ae, loyers typiques des contrats Ejari (données Dubai Pulse), 2026 : houserent.ae (consulté le 12 octobre 2026)
- Gulf News, tarif de refroidissement Empower (page mise à jour le 3 juillet 2024) : gulfnews.com (consulté le 12 octobre 2026)
- Property Finder, factures de services et « housing fee » (19 octobre 2025) : propertyfinder.ae (consulté le 12 octobre 2026)
- Oliva, dépôt de garantie, commission et Ejari (2026) : joinoliva.com (consulté le 12 octobre 2026)
Les loyers et les tarifs scolaires évoluent : vérifie les prix du moment avant de signer.