En bref : à Moroni, aucun loyer par quartier ne peut se vérifier : pas de statistique officielle publiée, et pas de site d’annonces avec assez d’annonces de location datées. Cette page ne donne donc aucun loyer : demande les prix sur place, aux voisins et aux propriétaires. Ce que l’on peut vérifier : le taux de change est fixe (1 € = 491,968 KMF), le visa se prend à l’arrivée avec une adresse de séjour, et l’eau courante est très irrégulière en 2026.
Chiffres vérifiés le 9 octobre 2026. Taux utilisé : 1 € = 491,968 KMF (parité fixe du franc comorien avec l’euro, source Banque de France). Les conversions en euros sont arrondies.
Peut-on connaître les loyers à Moroni ?
Pas de façon fiable à ce jour : aucune source officielle ou datée ne donne les loyers de Moroni quartier par quartier. Voici les sources consultées le 9 octobre 2026 et ce que chacune permet de savoir.
| Source | Ce que la source apporte |
|---|---|
| INSEED (institut statistique des Comores) | Une enquête sur les conditions de vie de 5 487 ménages, menée de mai à novembre 2024, dont les données ne sont accessibles que sur demande à un chercheur. Aucun loyer n’est publié dans les pages consultées. |
| Afribaba (annonces, Moroni, immobilier) | Aucune annonce de location à la date de lecture. Les dernières annonces du site, tous thèmes confondus, datent de 2023. |
| Agentiz (annonces, Comores) | Une seule annonce de location visible, une location de vacances (chambre privée à Séréhini Bambao, deux semaines minimum), donc pas un logement familial. |
| Banabaana (annonces, Comores) | Très peu d’annonces de location (à Mohéli), sans prix affiché (« prix sur demande »). |
| Jumia Comores, Comoresavenue, agence Amani | Sites non accessibles à la date de consultation : demande les prix directement aux agences. |
| Numbeo | Affiche 650 € pour un 1 chambre en centre-ville, mais sans aucune contribution sur les 12 derniers mois et une dernière mise à jour le 7 avril 2025 : c’est une estimation, pas un relevé. |
| Guides privés | Par exemple 250 à 550 € par mois pour un appartement ou une maison de bon quartier, présentés comme des « ordres de grandeur » (Servafrica, mise à jour de juin 2026), sans méthode ni source pour ces loyers. |
Sources : voir la liste en bas de page, toutes consultées le 9 octobre 2026.
Cette page ne donne donc aucun loyer, aucune fourchette par quartier (Volo Volo, Magoudjou, Itsandra, Hahaya…) ni aucun coût d’installation. Des annonces circulent sans doute sur Facebook et par bouche-à-oreille, mais elles sont difficiles à dater : demande depuis quand le logement est disponible.
Ce que tu peux vérifier : le taux de change
Le franc comorien (KMF) a une parité fixe avec l’euro : 1 € = 491,968 KMF, d’après la Banque de France et le Trésor français. Cette parité ne change pas au jour le jour.
Repères de conversion : 50 000 KMF font environ 102 €, 100 000 KMF environ 203 € et 200 000 KMF environ 407 €. Le taux fixe vaut pour la conversion, pas pour les prix, qui restent à vérifier sur place.
Ce que tu peux vérifier : l’entrée aux Comores
Un visa est obligatoire pour un Français, délivré à l’arrivée à l’aéroport de Moroni pour environ 30 €. Il faut présenter un billet retour, disposer de 30 € par jour et indiquer l’adresse du lieu de séjour. Cela signifie qu’il te faut une adresse (un logement temporaire, par exemple) avant de chercher un bail. Source : France Diplomatie, page mise à jour le 15 septembre 2026. La durée autorisée n’y est pas précisée : consulte aussi notre article sur le visa et le séjour aux Comores.
La fiche de France Diplomatie du 15 septembre 2026 place l’ensemble des Comores en vigilance renforcée. Elle décrit aussi des capacités sanitaires très faibles, avec une prise en charge jugée insatisfaisante dans la capitale. Elle conseille de prévoir des liquidités, car les distributeurs de Moroni fonctionnent de manière aléatoire.
Ce que tu peux vérifier : l’eau et l’électricité
L’eau est le principal point à contrôler : en 2026, Moroni connaît une pénurie sévère. Les deux services dépendent de deux sociétés distinctes : la Sonede pour l’eau et la Sonelec pour l’électricité (ex-Ma-Mwe).
- Eau, 28 juillet 2026 (dépêche AFP) : un habitant de Moroni déclare que l’eau arrive « tous les 15 à 20 jours pendant une heure au maximum, très tard dans la nuit ». Les autorités évoquent des infrastructures vétustes et la croissance de la population ; de nouvelles infrastructures de distribution sont prévues sur environ 4 ans.
- Eau, 2 septembre 2026 (Mayotte Hebdo) : la pénurie dure depuis un mois et touche la plupart des quartiers, y compris le centre-ville. La Sonede dit avoir porté le volume pompé de 9 000 à 15 000 m³ par jour, mais la pénurie persiste. Sa directrice estime à 60 % la perte due à un réseau vétuste.
- Électricité, 19 mai 2025 (Mayotte Hebdo) : des délestages ont touché plusieurs localités de Grande Comore, avec des coupures de plusieurs jours ou des nuits entières selon les témoignages. Pour 2026, l’état actuel des coupures se demande aux voisins.
Avant de signer, demande aux voisins combien d’heures par jour l’eau coule et combien de coupures de courant ils subissent par semaine, et vérifie si le logement a un stockage d’eau. Le prix d’une citerne, d’un groupe électrogène ou de panneaux solaires se demande à un installateur local, par devis écrit.
Chercher un logement sans plateforme
Sans plateforme fiable, la recherche passe surtout par les personnes : famille, voisins, commerçants, imam de quartier, et les agences qui publient sur Facebook. Quelques agences de Moroni y publient des annonces, mais sans prix daté consultable en ligne. Le sérieux d’un intermédiaire ne se juge pas à distance : vérifie qui il est et demande-lui de te présenter le propriétaire.
Le bail : ce que tu dois faire préciser
Pour la forme du contrat, la caution, la durée et les recours, fais confirmer les règles en vigueur, avant de signer, par un notaire local ou par ton ambassade. Quelles que soient les pratiques locales, protège-toi avec un écrit :
- un contrat signé et daté, avec les noms, le logement décrit, le loyer en KMF et la durée ;
- une copie de la pièce d’identité du propriétaire et un document prouvant qu’il peut louer ;
- un état des lieux avec photos datées, à l’entrée comme à la sortie ;
- un reçu daté et signé pour chaque paiement.
Les pièges à éviter
- Supposer que l’eau coule. Vérifie le rythme réel des arrivées d’eau, quartier par quartier.
- Payer plusieurs mois d’avance sans contrat. Tu perdrais ton recours si le logement ne convient pas.
- Louer à distance sur photos. Fais visiter par une personne de confiance, ou viens sur place avec un logement temporaire.
- Te fier à un chiffre de blog. Même un chiffre bien présenté peut être périmé : demande plusieurs avis sur place.
- Arriver sans adresse de séjour. Elle est demandée pour le visa.
Questions fréquentes
Combien coûte un loyer à Moroni ?
Aucun loyer ne peut se vérifier à ce jour : il n’y a pas de statistique officielle publiée, et les sites d’annonces consultés ne contiennent pas assez d’annonces de location datées. Demande le prix sur place, aux voisins et aux propriétaires. Les chiffres des guides privés varient beaucoup et ne citent pas de méthode.
Quel est le taux de change entre le franc comorien et l’euro ?
1 € = 491,968 KMF, parité fixe d’après la Banque de France et le Trésor français.
Faut-il un visa pour les Comores ?
Oui pour un Français : le visa est délivré à l’arrivée à Moroni pour environ 30 €, avec un billet retour, 30 € par jour de ressources et l’adresse du séjour, d’après France Diplomatie (15 septembre 2026).
L’eau est-elle courante à Moroni ?
Pas de façon régulière en 2026 : une dépêche AFP du 28 juillet 2026 rapporte une arrivée d’eau « tous les 15 à 20 jours » pour un habitant, et Mayotte Hebdo décrit le 2 septembre 2026 une pénurie qui touche la plupart des quartiers.
Quel quartier choisir ?
Aucune donnée fiable par quartier ne permet de trancher, ni sur les prix ni sur l’eau et l’électricité. Teste chaque logement sur place : eau, courant, état du toit, voisinage.
Pour aller plus loin
- Coût de la vie aux Comores pour une famille
- Visa et séjour aux Comores
- Vivre aux Comores en famille musulmane
Sources
- Banque de France, « Coopérations monétaires Afrique-France » (1 € = 491,968 KMF) : banque-france.fr ; Trésor, « La zone franc : principes et modalités de fonctionnement de la coopération monétaire » : tresor.economie.gouv.fr (consultés le 9 octobre 2026)
- France Diplomatie, Comores, « Entrée / séjour » (mise à jour du 15 septembre 2026) et « Sécurité » (15 septembre 2026) : diplomatie.gouv.fr
- HabarizaComores.com, dépêche AFP du 28 juillet 2026 sur la pénurie d’eau à Moroni : habarizacomores.com
- Mayotte Hebdo, « La crise de l’eau serait causée par les fuites du réseau, selon la Sonede » (2 septembre 2026) et « Les délestages de retour après deux mois de répit » (19 mai 2025) : mayottehebdo.com
- INSEED, enquête EHCVM 2024 : nada.inseed-comores.org ; Numbeo, Moroni (mise à jour du 7 avril 2025) : numbeo.com ; Servafrica, « Vivre aux Comores » (juin 2026) : servafrica.fr
- Annonces consultées le 9 octobre 2026 : km.afribaba.com, km.agentiz.com, banabaana.com
Les informations sur l’eau, l’électricité et la sécurité évoluent vite : revérifie-les avant de partir.