En bref : en octobre 2026, un appartement se demande en médiane 30 000 SAR par an à Médine (2 500 SAR par mois, environ 595 €), avec une fourchette courante de 24 000 à 38 000 SAR par an (476 à 754 € par mois). Pour une famille de quatre, les postes que ce guide peut chiffrer (loyer, charges, courses de base, carburant, école et droits des personnes à charge) font de 6 998 à 10 898 SAR par mois (1 665 à 2 593 €), santé et voiture non comprises. Il n’y a pas d’école française à Médine : les écoles internationales qui publient leur grille demandent de 16 000 à 31 150 SAR par an et par enfant (3 807 à 7 413 €). Avant de réserver un billet, relis la fiche sécurité du ministère français des Affaires étrangères.
Chiffres vérifiés les 9 et 18 octobre 2026. Taux de change utilisé : 1 € = 4,2023 SAR (parité fixe de 3,75 SAR pour 1 dollar, multipliée par le cours de référence de la BCE du 9 octobre 2026, 1 € = 1,1206 dollar ; la BCE ne publie pas de cours direct du riyal). Mise à jour d’octobre 2026 : ce guide remplace les trois scénarios de budget (4 000, 7 000 et 12 000 SAR par mois) et les loyers de mars 2026 publiés auparavant.
Est-ce le bon moment pour s’installer en Arabie saoudite ?
Vérifie la fiche officielle avant tout achat de billet. Au 12 octobre 2026, le ministère français des Affaires étrangères déconseille, sauf raison impérative, de se rendre à Riyad, Djeddah et Dammam, et déconseille formellement de se rendre ou de faire escale dans leurs aéroports, après des frappes des Houthis. La fiche ne cite pas Médine.
La fiche (mise à jour le 12 octobre 2026) demande aussi d’éviter tout déplacement non essentiel, de se mettre à l’abri en cas d’alerte et de ne pas filmer ni partager de contenus sur les attaques, ce qui peut donner lieu à des poursuites. Le sud du pays (Najran, Abha, Khamis Mushait, Djizan) reste formellement déconseillé. Si ton trajet passe par Djeddah ou Riyad, ce point te concerne directement. Inscris-toi sur Fil d’Ariane pour recevoir les alertes ; l’ambassade de France répond au +966 11 51 02 769.
Combien coûte un loyer à Médine ?
Compte 30 000 SAR par an en médiane des annonces (2 500 SAR par mois, 595 €), et de 24 000 à 38 000 SAR par an pour la majorité des offres. Les contrats réellement enregistrés sont plus bas : 16 000 à 25 000 SAR par an selon le quartier. Le bail passe obligatoirement par Ejar.
| Quartier | Prix demandé, médiane (SAR/an) | ≈ €/mois | Contrats enregistrés, T1 2026 (SAR/an) |
|---|---|---|---|
| Al-Jamawat | 45 000 | 892 | 25 092 |
| Shuran | 38 000 | 754 | 20 482 |
| Mudhainib | 36 000 | 714 | non publié |
| Ad-Difa | 34 000 | 674 | 18 079 |
| Al-Khalidiyah | 30 600 | 607 | 19 962 |
| King Fahd | 30 000 | 595 | 18 740 |
| As-Salam | 25 000 | 496 | 17 849 |
| Al-Aridh | 20 500 | 407 | 19 728 |
| Warqan (périphérie, environ 14 km) | 19 200 | 381 | non publié |
Prix demandés : 232 annonces d’appartements lues sur Aqar le 9 octobre 2026. Contrats enregistrés : moyennes du premier trimestre 2026 de l’indice locatif de l’autorité immobilière REGA, publiées par Darak. Le détail de tous les quartiers, les villas, les frais d’agence et le dépôt de garantie sont dans notre guide des quartiers et des loyers.
Pour comparer avec une autre source, Numbeo (déclarations d’utilisateurs, mise à jour du 2 octobre 2026) donne 2 148 SAR par mois pour un trois-chambres hors du centre (511 €) et 2 870 SAR au centre (683 €). Cette base est mince : 49 entrées de 9 contributeurs sur 12 mois. Les loyers de ce guide viennent des annonces et de l’indice REGA, pas de Numbeo.
Mise à jour d’octobre 2026 : nos versions précédentes (mars 2026) donnaient des loyers annuels de 10 000 à 55 000 SAR selon le quartier, par exemple 15 000 à 25 000 SAR à Al Khalidiyah, sans source datée. Les annonces d’octobre 2026 donnent 30 600 SAR en médiane dans ce quartier.
Combien coûtent l’électricité, l’eau et internet ?
Numbeo estime les charges de base d’un appartement de 85 m² à 561 SAR par mois (134 €), internet à 334 SAR (80 €) et un forfait mobile à 104 SAR (25 €). L’électricité se facture 0,18 SAR par kWh jusqu’à 6 000 kWh par mois, 0,30 SAR au-delà, plus 15 % de TVA.
| Poste (Médine, Numbeo) | SAR/mois | ≈ € |
|---|---|---|
| Charges de base, appartement de 85 m² (électricité, eau, déchets) | 561 | 134 |
| Internet 60 Mbit/s ou plus | 334 | 80 |
| Forfait mobile 10 Go ou plus | 104 | 25 |
Sources : Numbeo, page Médine, mise à jour du 2 octobre 2026 (dernier recours, 9 contributeurs) ; tarif de l’électricité en vigueur depuis la réforme de 2018, rapporté par Argaam. Consultés le 18 octobre 2026.
La facture d’été dépend surtout de l’isolation et de la climatisation. Avant de signer, demande au propriétaire les factures d’électricité de l’été précédent. Pour l’eau, demande les dernières factures au propriétaire et le tarif en vigueur à la Compagnie nationale de l’eau (NWC).
Combien coûtent les courses ?
Numbeo place Médine environ 20 % sous Riyad pour les courses (-20,4 %). Un panier de base d’une semaine (7 litres de lait, 24 œufs, 3 kg de poulet, 1 kg de bœuf, 1 kg de riz, 7 pains) revient à environ 215 SAR (51 €), soit près de 933 SAR par mois (222 €) sans fruits, légumes ni épicerie.
| Produit (Médine, Numbeo) | SAR | ≈ € |
|---|---|---|
| Lait (1 litre) | 5,50 | 1,31 |
| Œufs (12) | 7,70 | 1,83 |
| Filets de poulet (1 kg) | 26,67 | 6,35 |
| Bœuf (1 kg) | 47,50 | 11,30 |
| Riz blanc (1 kg) | 8,75 | 2,08 |
| Pain blanc (500 g) | 3,58 | 0,85 |
| Repas au restaurant bon marché | 20,50 | 4,88 |
| Repas pour deux, restaurant moyen (3 plats, sans boisson) | 120,00 | 28,56 |
Sources : Numbeo, Médine, mise à jour du 2 octobre 2026, consultée le 18 octobre 2026 ; comparaison Médine-Riyad de Numbeo à la même date. Les quantités du panier sont une hypothèse de ce guide, pas une statistique.
Le ministère français des Affaires étrangères rappelle que l’alcool et le porc sont interdits à l’importation et à la consommation en Arabie saoudite.
Combien coûte le transport, et faut-il une voiture ?
L’essence coûte 2,18 SAR le litre pour le 91 (0,52 €) et 2,33 SAR pour le 95 (0,55 €) en octobre 2026. Sans voiture, Numbeo relève 5 SAR de prise en charge en taxi plus 6,25 SAR par kilomètre (1,49 €). Prévois l’assurance du véhicule, obligatoire.
- Carburant : avec l’hypothèse de ce guide (1 200 km par mois, 10 litres aux 100 km, essence 91), compte environ 262 SAR par mois (62 €).
- Achat, location et assurance d’une voiture : les prix varient selon le modèle et l’âge du véhicule. Demande des devis à deux loueurs et à deux assureurs, et compare avec les annonces d’occasion avant de choisir.
- Permis : la démarche d’échange est expliquée dans notre guide du permis de conduire.
- Train : une ligne à grande vitesse relie La Mecque, Djeddah et Médine (France Diplomatie) ; les tarifs sont sur le site de la compagnie ferroviaire saoudienne.
Sources : prix de l’essence d’octobre 2026 (Aramco, repris par Saudi Life Guide) ; Numbeo, Médine, 2 octobre 2026 ; France Diplomatie, rubrique « Informations utiles » (mise à jour du 13 octobre 2026). Consultés le 18 octobre 2026.
Combien coûte l’école pour deux enfants ?
De 9 000 SAR par an et par enfant en école privée saoudienne (valeur typique, 2 142 €) à 16 000-31 150 SAR en école internationale (3 807 à 7 413 €), avant TVA éventuelle de 15 %. Il n’y a pas d’école française à Médine ; l’accès aux écoles publiques est limité pour les non-Saoudiens.
| Type d’école à Médine | SAR par an et par enfant | ≈ € |
|---|---|---|
| École privée saoudienne (84 écoles, valeur typique) | 9 000 (de 3 000 à 40 000) | 2 142 |
| Ajyal Al Haditha, section britannique (2026-2027) | 16 000 à 22 000 | 3 807 à 5 235 |
| Manarat Al Madinah, américaine (2026-2027) | 19 650 à 31 150 | 4 676 à 7 413 |
| Blessing International School, américaine (2025-2026) | 11 550 à 16 525 | 2 748 à 3 932 |
| Numbeo : école internationale primaire | 20 667 (de 12 000 à 25 000) | 4 918 |
Sources : grilles des écoles reprises par l’International Schools Database (page Médine, consultée le 18 octobre 2026) ; Mdares, frais de scolarité à Médine, « mis à jour en octobre 2026 » ; Numbeo, 2 octobre 2026. La grille d’Ajyal est hors TVA ; les autres écoles ne précisent pas toujours. Les non-Saoudiens paient en général la TVA de 15 % sur la scolarité : demande si le prix est TTC.
Le détail (admission dans le public, cursus, CNED, tahfidh, inscriptions) est dans notre guide des écoles à Médine. Mise à jour d’octobre 2026 : nos versions précédentes donnaient 20 000 à 60 000 SAR par an pour l’international et présentaient l’école publique comme gratuite pour tous les titulaires d’une iqama ; le ministère saoudien de l’Éducation limite en réalité l’accueil des non-Saoudiens (voir le guide des écoles).
Combien coûtent la santé et l’assurance ?
Les primes dépendent de l’âge, du contrat et de l’assureur : le chiffre se demande par devis. L’assurance maladie est obligatoire pour les résidents et surveillée par le Conseil de l’assurance maladie coopérative (CCHI). Dans le privé, d’après un guide juridique de 2026, l’employeur assure le salarié et ses personnes à charge : fais-le écrire dans ton contrat.
- À demander à l’employeur : la compagnie, le niveau de couverture, les personnes à charge incluses, le plafond annuel et le réseau de cliniques à Médine.
- À demander à un assureur (Bupa Arabia, Tawuniya) : un devis chiffré pour ta famille, avec l’âge de chacun, si tu es indépendant ou investisseur.
- À vérifier : la validité de la police sur le site du CCHI (cchi.gov.sa).
Pour comparer les couvertures, lis notre comparatif de l’assurance santé dans le Golfe. Pour les primes d’assurance et le prix d’une consultation, demande un devis à deux ou trois assureurs et à la clinique la plus proche de ton logement.
Quels frais de résidence faut-il prévoir pour la famille ?
Le plus lourd est le montant mensuel pour chaque personne à charge : 400 SAR par mois et par personne selon les guides de 2026, soit 14 400 SAR par an (3 427 €) pour une épouse et deux enfants. Le montant à jour s’affiche dans Absher ou Muqeem au moment du paiement : vérifie-le avant de signer.
- Calendrier annoncé : 100 SAR par mois et par personne à charge en juillet 2017, 200 en 2018, 300 en 2019 et 400 en 2020 (Arab News, décembre 2016).
- Qui paie : les sources se contredisent. Demande à l’employeur s’il prend ce montant en charge, et fais-le écrire dans le contrat.
- Renouvellement de l’iqama : environ 650 SAR par an pour le titulaire (155 €), d’après des guides de 2026, à confirmer sur Absher ou Muqeem.
Le détail des démarches est dans notre guide visa et iqama pour Médine. Ces droits ne figuraient pas dans nos scénarios précédents, ce qui sous-estimait le budget d’environ 3 400 € par an.
Quel budget prévoir pour une famille de quatre ?
De 6 998 à 10 898 SAR par mois (1 665 à 2 593 €) pour les postes chiffrés ici, ou de 5 798 à 9 698 SAR (1 380 à 2 308 €) si l’employeur prend en charge les droits des personnes à charge. La santé, la voiture et les loisirs ne sont pas comptés.
| Poste (SAR par mois) | Scénario A : loyer bas, école privée saoudienne | Scénario B : loyer médian, école britannique | Scénario C : loyer haut, école américaine |
|---|---|---|---|
| Loyer (24 000, 30 000, 38 000 SAR par an) | 2 000 | 2 500 | 3 167 |
| Charges, internet et deux forfaits mobiles (Numbeo) | 1 103 | 1 103 | 1 103 |
| Courses de base (panier de ce guide) | 933 | 933 | 933 |
| Carburant (hypothèse de ce guide) | 262 | 262 | 262 |
| Scolarité de 2 enfants (9 000 ; 17 500 ; 25 400 SAR par an et par enfant, hors TVA) | 1 500 | 2 917 | 4 233 |
| Droits des 3 personnes à charge (3 × 400) | 1 200 | 1 200 | 1 200 |
| Total des postes chiffrés | 6 998 | 8 915 | 10 898 |
| ≈ € | 1 665 | 2 121 | 2 593 |
| Total sans les droits des personnes à charge (≈ €) | 5 798 (1 380) | 7 715 (1 836) | 9 698 (2 308) |
Ce sont des planchers : ajoute la TVA sur la scolarité si elle n’est pas comprise (15 % de plus), la santé, la voiture, les vêtements, les loisirs et les billets d’avion. Pour 2 enfants, la TVA ajoutée à la scolarité du scénario B représenterait environ 437 SAR par mois (104 €). Mise à jour d’octobre 2026 : le scénario « économique » de 4 000 SAR par mois (952 €) de nos versions précédentes supposait un loyer de 1 000 SAR par mois, inférieur à la moyenne des contrats enregistrés (autour de 1 340 à 2 080 SAR par mois), et une école gratuite : il est retiré.
Médine est-elle moins chère que Riyad, Dubaï, Istanbul et Le Caire ?
Oui face à Riyad, d’après Numbeo : Médine est 30,6 % moins chère, loyer compris (19,6 % hors loyer), avec des loyers 56 % plus bas. Face à Dubaï, l’écart de loyer est plus net encore. Le Caire coûte moins cher en budget de base, avec une monnaie et des règles très différentes.
| Poste | Médine | Riyad | Dubaï | Istanbul | Le Caire |
|---|---|---|---|---|---|
| Loyer 3 chambres hors du centre, par mois (Numbeo ; Médine : annonces Aqar 2 500 SAR, 595 €) | 2 148 SAR (511 €) | 4 595 SAR (1 093 €) | 10 850 AED (2 640 €) | 414 à 1 181 € (100 m², Endeksa) | 425 à 1 139 € (médiane des annonces) |
| École primaire internationale, par an (Numbeo) | 20 667 SAR (4 918 €) | 37 924 SAR (9 025 €) | lycées français : 7 170 à 15 150 € | Pierre Loti : 8 625 à 13 225 € | Lycée français : 4 528 à 7 615 € |
| Essence 95, par litre | 2,33 SAR (0,55 €) | 2,33 SAR (0,55 €) | 4,28 AED (1,04 €) | environ 84,60 TRY (1,54 €) | 24 EGP (0,41 €) |
| Budget famille de 4, par mois | 1 665 à 2 593 € (postes chiffrés, droits des personnes à charge compris) | environ 4 055 à 4 970 € (Numbeo hors loyer + loyer 3 ch.) | environ 4 530 € (postes chiffrés) | 3 050 à 3 820 € (Numbeo hors loyer + loyer) | 592 à 1 307 € hors école |
Sources : Numbeo (Médine, 2 octobre 2026 ; Riyad, 15 octobre 2026 ; comparaison Médine-Riyad du même jour), consultée le 18 octobre 2026 ; nos guides Dubaï, Istanbul et Le Caire (octobre 2026). Les méthodes diffèrent d’une ville à l’autre : lis la définition de chaque total dans le guide de la ville. Essence du Caire : 24 EGP le litre de 95 octanes, soit 0,41 € à 58,8 EGP pour 1 €.
Le riyal est lié au dollar (3,75 SAR) : son cours face à l’euro suit donc celui du dollar. Mise à jour d’octobre 2026 : la formule « 30 à 40 % moins cher que Riyad » de nos versions précédentes est remplacée par les écarts mesurés par Numbeo (19,6 % hors loyer, 30,6 % loyer compris), sur une base de 9 contributeurs pour Médine.
Les pièges à éviter
- Prendre une ancienne fourchette pour un loyer actuel. Les annonces d’octobre 2026 sont plus élevées que les fourchettes de mars 2026. Compare le prix demandé, les contrats enregistrés et plusieurs annonces du même quartier.
- Oublier les droits des personnes à charge. Ils peuvent représenter 14 400 SAR par an pour une épouse et deux enfants. Fais écrire dans le contrat qui les paie.
- Prendre la grille d’une école pour le prix final. Demande si la TVA, l’inscription, le transport et les uniformes sont compris.
- Signer sans bail Ejar. Le bail doit être enregistré sur la plateforme Ejar ; demande aussi le détail des frais d’agence par écrit (plafond de 2,5 % du loyer annuel).
- Se fier à une seule source de prix. Numbeo repose ici sur 9 contributeurs. Recoupe avec des annonces et des devis.
- Réserver sans relire la fiche sécurité. Elle change vite et concerne les aéroports de Djeddah et de Riyad.
Questions fréquentes
Combien coûte la vie à Médine pour une famille de quatre ?
De 6 998 à 10 898 SAR par mois (1 665 à 2 593 €) pour les postes chiffrés de ce guide : loyer, charges, courses de base, carburant, école et droits des personnes à charge. La santé, la voiture et les loisirs s’y ajoutent.
Quel est le prix d’un loyer à Médine ?
30 000 SAR par an en médiane des annonces d’octobre 2026 (595 € par mois), de 24 000 à 38 000 SAR pour la majorité des offres. Les contrats enregistrés sont à 16 000-25 000 SAR par an.
Médine est-elle moins chère que Riyad ?
Oui, selon Numbeo : 19,6 % de moins hors loyer, 30,6 % loyer compris, et des loyers inférieurs de 56 %. Les contributeurs de Médine sont peu nombreux (9).
Faut-il une voiture à Médine ?
Le taxi coûte 5 SAR de prise en charge plus 6,25 SAR par kilomètre. Si tu habites loin des écoles et des commerces, compare ce coût avec une voiture (carburant à 2,18 SAR le litre, assurance obligatoire).
Y a-t-il une école française à Médine ?
Non. Les établissements français homologués connus du Royaume sont à Djeddah, Riyad et Al-Khobar (liste officielle de 2017 ; demande la liste à jour à l’AEFE). À Médine, il reste les écoles saoudiennes, internationales et le CNED.
Pour aller plus loin
- Vivre à Médine en famille musulmane
- S’installer à Médine : visa, iqama et procédures
- Écoles à Médine : scolarité des enfants
- Louer à Médine : quartiers et prix des loyers
- Tous nos guides sur Médine
- Assurance santé dans le Golfe
Sources
- Aqar, annonces d’appartements à Médine, relevé du 9 octobre 2026 ; Darak, indice locatif REGA du premier trimestre 2026 (voir notre guide des loyers), consultés le 9 octobre 2026
- Numbeo, coût de la vie à Médine (mise à jour du 2 octobre 2026), à Riyad (15 octobre 2026) et comparaison des deux villes : numbeo.com (consulté le 18 octobre 2026, dernier recours)
- Ministère de l’Europe et des Affaires étrangères, conseils aux voyageurs, Arabie saoudite (mise à jour du 12 octobre 2026) : diplomatie.gouv.fr ; entrée et séjour (13 octobre 2026) : diplomatie.gouv.fr (consultés le 18 octobre 2026)
- Prix de l’essence, octobre 2026 : Saudi Life Guide, d’après Aramco ; tarif de l’électricité : Argaam (consultés le 18 octobre 2026)
- Droits des personnes à charge : calendrier annoncé en Arab News (décembre 2016) ; montants 2026 : Saudi Life Guide (mis à jour le 9 octobre 2026) (consultés le 18 octobre 2026)
- Assurance maladie obligatoire : Commoner Law, guide 2026 (consulté le 18 octobre 2026)
- Écoles : International Schools Database, Médine (grilles 2026-2027 de Manarat Al Madinah et d’Ajyal Al Haditha) ; Mdares, frais à Médine ; TVA sur l’éducation : PwC, circulaire ZATCA (consultés le 18 octobre 2026)
- Inflation d’août 2026 en Arabie saoudite (GASTAT : 1,8 % sur un an, dont 3,9 % pour le logement) : stats.gov.sa (consulté le 9 octobre 2026)
- Taux de change BCE du 9 octobre 2026 : frankfurter.dev ; riyal lié au dollar à 3,75 SAR (consulté le 9 octobre 2026)
Les loyers, les tarifs scolaires et les droits de résidence évoluent : vérifie les prix du moment avant de signer.